波羅蜜為純熱帶果樹，適宜於高溫多濕，冬季無霜地區，幼株耐寒性弱。土壤以肥沃、濕潤，土層較深之砂質壤土為宜，切忌過於低濕 ，其他砂土、瘠薄土，多風地帶易遭風害。

繁殖通常行播種法，播種時所用種子，應保持濕潤 ，最好即採即播種， 乾燥則不發芽 。 新 鮮 種 子 播 後 16 天發芽 ，發芽率頗高 ，苗木生長迅速 ，一年幼苗 ， 即可定植。庭園栽培 ，距離建築物宜遠 。定植後五年結果，果期甚長 。花 期 於 11月至翌年 3 月及 8、9 月間開花二次，5∼9 月及 1、2月。其果實附著位置視樹齡之老幼而轉移，結實初年，果實附著老枝上，隨樹齡之老幼而轉移結在幹部 。

波羅蜜果實含糖分及蛋白質，種子含澱及蛋白質，營養豐富，果肉除生食外，可製果汁、果漿 ，燒煮供食亦可，未熟果不能生食，可作菜蔬用。果肉怪味之濃淡、視成熟及處理而不同，未熟者味淡、半熟及成熟時特濃，如浸入鹽水煮食異味可以減少，曬乾後則甜而不臭，風味至美、種子宜煮食 。